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青岛基准地价将上调 土地级别划分为十级

作者:立博体育 发布日期:2020-08-28 20:36



  岛城基准地价将进行不同程度的上调。日前,市国土资源房管局发布《关于公布实施青岛市城区基准地价的公告》,公告显示,本次城区基准地价更新范围包括市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区和经济技术开发区、高新区及保税港区所辖范围。

  “基准地价是政府公布的指导性地价文件,通过对城镇规划区范围内的土地质量差异的评价和划分,为国家土地管理、地价政策引导、宏观调控房价、合理配置土地资源、完成城市规划建设、提高土地使用效率提供基础数据和技术依据。”青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说。

  据了解,按照市土地管理需求,本次基准地价调整工作更深层次分析研究各区经济发展程度、土地利用现状、土地规划情况、土地市场发展程度等因素的联系性和差异性,建立层次清晰、逻辑统一的基准地价体系,改变了由各区分别制定、地价表现形式、地价内涵、地价水平等因素不统一、不衔接的现状。

  本次基准地价更新中,承办单位以八区最新的土地利用总体规划和城市规划为基础,重新制定评价范围。在新的评价范围内完成土地价格基础调查,包括当前城镇地价形成区域背景调查、城镇地价影响因素调查、城镇地价、地租信息及房地产价格信息调查。作为海滨城市,海滨因素对地价的影响水平与其他平原城市是不同的,本次基准地价更新根据青岛市独特地理特点引入海滨地价影响因子,更好地反应青岛市地价分布规律和地价水平。

  新的基准地价标准施行后,不同区域的土地基准地价分别是多少?根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的“青岛市城区基准地价成果”,青岛市的土地级别划分为十个土地级别。一级住宅用地楼面地价为6800元/平方米,按照2.0的标准容积率计算,基准地价为13600元/平方米,10级住宅用地楼面地价为600元/平方米,按照1.2的标准容积率计算,基准地价为720元/平方米。

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